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个人业务

住房公积金委托贷款
2009-10-14 05:13:53

个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。住房公积金委托贷款是指银行接受住房公积金管理中心的委托,代为发放和管理贷款的行为。
贷款条件:
    1、具有公积金贷款资格的企事业职工,经住房公积金管理中心审核同意;
    2、具有完全民事行为能力的本国居民;
    3、具有有效身份证件、固定和详细住址;
    4、具有稳定的合法收入,具备按期偿还贷款本息的能力,个人信用良好;
    5、愿意如实提供贷款人需要的申请资料和经贷款人认可的有效担保;
    6、同意在我行开立还本付息的个人结算账户;
    7、消费用途真实,并已支付规定的首付资金。
申请材料:
    1、借款申请表;
    2、户口本、身份证、或其他有效居留证件;
    3、购房合同或意向书等有关证明文件;
    4、所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函;
    5、购买新建商品房客户,请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;购买公房,请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件;
    6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;
    7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;
    8、已交购房预付款的收据原件及复印件;
    9、受托银行要求提供的其他材料。
贷款期限:
    贷款期限不超过30年,借款人不超过65岁。
贷款比例:
    如果您购买的住房是经济适用住房或商品房,单笔贷款最高额度30万元,同时不得超过所购住房价款的80%;如果您购买的住房是房改房,单笔贷款最高额度不超过所购住房价款的90%。
担保方式:
    1、您申请个人住房公积金贷款时,必须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式:
    2、房产抵押担保方式指不转移您对房产的占有,而将房产作为债权的担保。
    3、权利质押担保方式指您或出质人以合法有效的财产权利,如国库券等符合规定的有价证券作担保。
    4、连带责任保证担保方式指由第三方具有保证资格的法人提供的连带责任保证担保。
    5、保证人必须是具有保证资格的法人(国家机关、学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人)。
还款方式:
    1、偿还贷款采取月均还款法,即您可以在贷款期限内每月以相等的金额足额偿还贷款本息,您可用您本人,也可用配偶账户内的住房公积金偿还贷款本息。
    2、如果提前还款,应当在预定还款日前一个月书面通知银行;利息按照借款合同规定的利率和实际贷款期限计算。
贷款利率:
    1、利率水平:以中国人民银行公布的住房公积金贷款利率和贷款政策调整。
    2、利率调整:贷款期限在一年以内(含一年)的执行合同利率;贷款期限超过一年的,遇中国人民银行利率调整,自次年1月1日起调整基准利率,浮动幅度不变。



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